Un rappel ferme du gouvernement
Les pratiques abusives dans le secteur immobilier béninois continuent de susciter l’indignation des citoyens. Malgré un cadre légal clair, certains propriétaires exigent encore des cautions allant jusqu’à six mois de loyer, rendant l’accès au logement de plus en plus difficile pour les ménages.
Ce jeudi 23 juillet 2026, lors d’un direct interactif, le ministre porte-parole du gouvernement, Wilfried Léandre Houngbédji, a été interpellé par un citoyen sur la flambée des loyers et les conditions imposées par certains bailleurs. La question posée était sans détour : « Est-ce que le gouvernement reconnaît aujourd’hui que les loyers sont devenus inaccessibles au plus grand nombre des Béninois ? »
En réponse, le porte-parole a rappelé que la loi fixe des limites précises et que tout dépassement constitue une infraction. Il a invité les citoyens à signaler les propriétaires récalcitrants et a précisé que les pratiques contraires aux textes peuvent donner lieu à des poursuites judiciaires.
⚖️ Ce que dit la loi
La loi n°2022-30 du 20 décembre 2022, portant régime juridique du bail à usage d’habitation domestique en République du Bénin, encadre strictement les cautions et les commissions d’agence :
Caution maximale :
Article 69 : le locataire verse au bailleur un cautionnement correspondant à trois mois de loyer maximum, remboursable en fin de bail.
Article 70 : ce cautionnement couvre les éventuels dommages et les impayés.
Article 71 : le montant ne peut être révisé ni augmenté au cours du bail.
Commission d’agence :
Article 25 : la rémunération de l’agent immobilier n’est due que si le contrat est effectivement conclu et constaté par écrit.
Article 27 : cette rémunération est plafonnée à 50 % d’un mois de loyer. Les « habitudes du quartier » ou pratiques informelles ne peuvent se substituer à la loi.
Un appel à la vigilance citoyenne
Le gouvernement insiste : si bailleur et locataire s’entendent librement dans le respect de la loi, l’accord est valable. Mais lorsqu’un propriétaire impose des conditions illégales malgré le refus du locataire, celui-ci doit saisir immédiatement les autorités compétentes.
Ce rappel vise à protéger les citoyens contre les abus et à garantir un accès équitable au logement. Le respect des textes est désormais présenté comme une exigence incontournable pour assainir le marché immobilier béninois
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